成都装修二手房改造要点

发布时间：2017-07-11 09:57:06 浏览量（）

关于二手房装修、旧房翻新、旧房改造，我在办公室看到过设计师大大们的改造案例，不得不说行家出手就是不一样。网络上的改造案例大多是自己DIY，自己动手出于安全考虑不动主体，设计上没有什么改动就是软装更新，铲墙皮后重新刷漆，重铺地板，更换电线开关和家电。找了设计师的改造就涉及到结构改变，墙体拆除、门窗大改、房间功能转变.....入住真相在一年后就大相径庭了。刚刚搬进自己改造后的房子新鲜感可以持续一年、半年，加上很多东西是某宝上淘的，或者追赶潮流的宜家风，一年后就发现家具质量问题、掉漆影响美观，还有很多好看却很少用到的“鸡肋”家具在吃灰。另一个问题是原户型不合理的地方也没改，自己改造还经常会忘了储物空间设计，随着生活用品的增添或者家里有了小孩，储物空间不够，房子又变得乱糟糟的。

成都3月出台了“限购令”以后二手房市场更热了，二手房装修也被带热了，最近设计师大大接到了一个老小区房子改造的项目，该房子建于1998年位于一环路东二段上，说不上特别老只是三室两厅的房户型不太合理，好几个门对起开，又是一楼光线有点暗。设计师大大在做新方案的时候顺带教了好多改造方法，我就分享几个常见的改造案例，一起来交流。

一、卫生间

1、卫生间改造最好是干湿分离。不仅看起来美观，以后打扫浴室卫生间的时候也方便，马桶减少水渍的浸泡更洁净，使用寿命也长。用玻璃、浴帘简单分隔，减少家人同时淋浴与马桶可的尴尬（当然家人觉得透明无所谓就随意啦）。

2、洗衣机外置。卫生间面积小就没必要把洗衣机放在里面，可以放在阳台、厨房、卫生间外空闲的空间，处理好洗衣机上下排水的问题就行。

二、客厅

1、主体改拆阶段决定了客厅、厨房、卫生间的墙、地砖的去留。主体改拆部分会比新房的主体拆改更费工费财。二手房的墙体改动不大，但是墙面、地板、厨房瓷砖、卫生间瓷砖需要铲掉重铺，橱柜、衣柜、卫浴洁具、吊顶等等也要拆掉重做，这样的施工量就大于新房的改拆了。户型不合理的客厅会需要打通墙体，注意：承重墙绝对不能动，非承重墙要征求设计师建议，有的非承重墙也会影响主体建筑不能动。

2、水电改造。如果出现线路老化、水管漏水等小问题了，建议水电线路重新更换、设计，水电基础必须重视。管线材料选质量好点的，隐蔽工程宁愿多花点钱，以后生活里少些麻烦，试问三天两头的换水管、下水道老堵，客厅用笔记本还要拉有线插座.....遭心不遭心？

三、厨房

如果是老式的橱柜、灶具、吊顶、操作台就弃了重做吧。油腻腻的厨房跟新装修的家很不搭，要留下原来的电器、橱柜一定要清除油垢，橱柜可以贴膜再使用。

四、卧室

主卧、次卧改造重点是采光。卧室的采光和通风很重要，空气流通快、光照足的睡眠环境有益于人体健康。其次是隔音效果。低楼层或者是靠近公共场所的住户要特别注意，轻度睡眠质量的住户也可参考。增强卧室顶面的隔音，墙面也同样适用。在选择吊顶石膏板时，最好选择厚度达到标准的；还可以在顶面中间层中加入一些吸音、隔音材料，如吸音棉、高密度泡沫板、布艺吸音板等。