买房流程及注意事项
发布时间：2015-08-27 10:14:49 浏览量（）
对于买房，你知道买房流程有哪些吗？你知道买房注意事项有哪些吗？你知道买房合同注意事项吗？你知道产权证办理流程吗？及贷款买房注意事项有哪些吗？买房其实是一门学问，不是我们想象的那么简单，下面小编就和大家一想学习一下买房的这些学问吧！
一、买房流程及买房注意事项
买房流程图
1、客户购房
（1）、着手准备
在我们买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）、挑选房源
可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。在我们挑选房源时一定要重点关注以下几个方面：
a、交通状况；衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。
b、社区环境；在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
c、户型结构；户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
（3）、实地看房
实地看房我们只需要关注5点。
a、看位置；房屋作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。
b、看配套；居住区内配套是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。
c、看绿化；居民的居住环境一定要有一定的硬性指标——绿地率作保证。
d、看日照；万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。
e、看户型；选择了两居室，却不注意房屋户型上存在的问题也是购房者经常疏忽的环节。户型布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：首先入口有过渡空间，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。其次平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室，另一个则应在动区。再次起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
2、签订买房合同（买房合同注意事项）
我们在进行签订合同时一定要注意以下几个方面。
（1）、对对方当事人签约资格进行审查；
签订合同的双方当事人应具有签约资格，否则，即使签订了合同，也是无效的。所以，在签约时，应调查对方的资信情况。首先，可以通过有关机关和银行等单位进行了解，确定对方的主体资格。其次，应当要求对方出示有关法律文件，证明其合法资格，如执照等等。具体到签约的身份问题，应要求其出具有效的授权证明，如委托书等，以了解对方的合法身份和权限范围。
（2）、欺诈防范；
有些签约人不仅在身份上有可能进行欺诈，还有可能在合同中故意设置陷井，进行诈骗。所以，谈判者在最后审查合同时．应结合谈判原始文件，看是否有遗漏、不一致，相抵触或真实确认谈判原意之处．并且要审查合同的文字．看它是否准确，明了地表达了意思。对那些重要项目谈判所订的合同，不仅谈判人员应反复审查，还应交由有关专家审查．加法律专家、语言专家、相关专家等，从各个角度严格把合同关，减少不必要的损失。
（3）、适用法律是否正确
这也就是对合同的合法性进行审查。可以从下面几个角度进行考虑。首先，此次的谈判活动是否完备。其次，合同的内容是否合法、有无与法律、法规或国际惯例相悖之处。
（4）、条款是否完备
同中的条款应该具体详细，并具备合同能够成立的主要条款，如标的、价格、数量、合同的期限、履行地点和方式以及违约责任等等。另外，合同的普通条款也很重要，只有在合同具备起码的条文后，才能明确双方当事人的权利、义务和责任．对于合同的履行，避免争议的发生均有十分重要的意义。
（5）、合同是否有效
对合同签订是否有效进行审查，有两个角度，一是谈判者的主体资格是否合格，是否经过合法授权，以及权力范围如何、这在前面已经讲过。二是合同本身的内容有无前后矛盾，相互冲突的部分，如有，必须及时修改、调整、否则便会影响条文的效力。
3、办理买房贷款
（1）、买房贷款种类
目前买房贷款主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
a、住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
b、个人住房商业性贷款
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
c、个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
（2）、贷款买房注意事项
贷款买房注意事项一、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
a. 年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的国内人士（含港澳台）；
b. 年龄与按揭年限之和，男性不超过65，女性不超过60（具体事宜以相关银行确认为准）；
c. 具有稳定合法的职业和收入来源；
d. 具备符合银行要求的资产/收入证明文件，并且具备良好的个人资信状况。
贷款买房注意事项二、办理按揭手续时需提供以下资料：
a. 身份证、认购书、首期款收据原件；
b. 加盖公司公章的收入证明原件一份，港澳人士须提供薪俸纳税证明；
c. 银行要求的其他资料：业主名下的各类资料如活期存折、定期存折、股票对帐单、其它房产证明、车辆行驶证、税单、户口本等。
贷款买房注意事项三、办理银行按揭手续需交纳以下税费
4、产权证办理
房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
（1）、产权证办理流程
a、确定开发商相关手续是否齐备。
b、到房产登记机关就购房合同进行登记。
c、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。
d、到房产机关申请办理、缴税费。把房屋权属登记申请书、完税发票、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约乙方正本、当事人身份证明交付审核。在验核无误后，可以发证。
