买房子要交哪些税
发布时间：2015-08-29 14:15:46 浏览量（）
1、契税：购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税);
3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);
4、个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交);
5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);
6、印花税：总房款的万分之五;
7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);
8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;
9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);
10、抵押登记费：根据银行情况定;
11、保险费：根据保险公司情况定。
12.国土证办证费：按相关规定交纳。
注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
四、卖房子要交哪些税
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加费：营业税的2%
6、 城建费：营业税的7%
五、买房交税注意事项
1、存量房交易中有多个税种是采取扣除式的差额征税方法， 为保证征税的真实性和公平性， 请纳税人务必妥善保管好购房发票、完税凭证等扣除凭证， 提交税务机关审核通过后才能在税前据实扣除。
2、在以据实征收方式缴纳个人所得税时， 除已购公有住房外， 其他类型房产的原值按《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108 号) 中的有关规定确定。
3、个人所得税据实征收可扣除合理税费中， 公有住房和经济适用房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的; 商品房及其他房屋装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%。
4、个人所得税据实征收可扣除合理税费中， 按照有关规定实际支付的手续费、公证费等， 凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
想必现在大家对，买房子要交哪些税、卖房子要交哪些税、买二手房要交哪些税、贷款买房要交哪些税及买房交税注意事项。都有了一定了解了。小编也希望能给大家提供帮助。
